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聯合新聞網 富比士地產王

雙北市議價率漲跌互見。根據市調統計，台北市第2季建案價格「變硬」，議價空間減少，市場便宜貨已難尋，反觀新北市因讓利建案湧現，第2季平均議價率持續創下新高，民眾仍有一定殺價空間。

根據《住展雜誌》統計，雙北市今年第2季的新成屋、預售屋平均議價率，北市約16.25%，中止連續2季上揚，季減0.26%、年增0.59%；新北市平均議價率約15.01%，季增0.2%、年增1.02%，已連2季走高。

北市新建案平均議價率在2014年第2季僅約13.53%，但在房市反轉後，議價率就一路走揚，2015已升逾14%，2016年連破15%、16%二道關卡，今年第1季來到16.51%，創下歷史新高紀錄。

而新北市議價率走勢，在2015年第2季僅約12.94%，之後就直線狂飆，2016年連續升逾13%、14%，今年第2季衝至歷史新高的15.01%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，北市新建案讓利風在今年第1季吹到最高點，一線豪宅成交單價從每坪250～290萬元，回落到每坪200～220萬元，各區破盤價頻傳。

他說，由於建案讓利後銷售成績不惡，當銷售狀況從滯銷轉為順銷，業者認為「肉被割得差不多了」，就幾乎都不再降價，部分甚至還漲價3～5%。

有別於台北市的狀況，新北市第2季讓利案持續湧現，例如新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側則繼續狂打4字頭，以及汐止樟樹灣2字頭等，且此股讓利風潮還可望會延續下去。

若以大台北各行政區來看，則平均議價率前五名，依序為萬華、中山、淡水、三峽與大同區，議價率從16～19%多不等，尤其又以萬華的19.23%最高。而萬華議價率急升的關鍵，在於部份建案成屋後順勢降價，但開價大多維持不動，導致議價率高升，不過，建案銷售狀況卻因此好轉。

何世昌分析，自房市從2014年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多頭時期相比，已經少了很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民眾買房殺價空間因此變大。

何世昌指出，以目前的議價率水準來看，還是處在歷史相對高峰，對民眾買房、談價較為有利，應可吸引遞延性買盤出手購屋。