【房產新鮮事】價格還有得殺 新北議價率創新高.


聯合新聞網 富比士地產王

雙北市議價率漲跌互見。根據市調統計,台北市第2季建案價格「變硬」,議價空間減少,市場便宜貨已難尋,反觀新北市因讓利建案湧現,第2季平均議價率持續創下新高,民眾仍有一定殺價空間。

根據《住展雜誌》統計,雙北市今年第2季的新成屋、預售屋平均議價率,北市約16.25%,中止連續2季上揚,季減0.26%、年增0.59%;新北市平均議價率約15.01%,季增0.2%、年增1.02%,已連2季走高。

北市新建案平均議價率在2014年第2季僅約13.53%,但在房市反轉後,議價率就一路走揚,2015已升逾14%,2016年連破15%、16%二道關卡,今年第1季來到16.51%,創下歷史新高紀錄。

而新北市議價率走勢,在2015年第2季僅約12.94%,之後就直線狂飆,2016年連續升逾13%、14%,今年第2季衝至歷史新高的15.01%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,北市新建案讓利風在今年第1季吹到最高點,一線豪宅成交單價從每坪250~290萬元,回落到每坪200~220萬元,各區破盤價頻傳。

他說,由於建案讓利後銷售成績不惡,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,就幾乎都不再降價,部分甚至還漲價3~5%。

有別於台北市的狀況,新北市第2季讓利案持續湧現,例如新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側則繼續狂打4字頭,以及汐止樟樹灣2字頭等,且此股讓利風潮還可望會延續下去。

若以大台北各行政區來看,則平均議價率前五名,依序為萬華、中山、淡水、三峽與大同區,議價率從16~19%多不等,尤其又以萬華的19.23%最高。而萬華議價率急升的關鍵,在於部份建案成屋後順勢降價,但開價大多維持不動,導致議價率高升,不過,建案銷售狀況卻因此好轉。

何世昌分析,自房市從2014年下半年反轉以來,漫天開價的建案與大多頭時期相比,已經少了很多,而議價率持續位在高水位的原因,主要是新建案普遍願意讓利所致,民眾買房殺價空間因此變大。

何世昌指出,以目前的議價率水準來看,還是處在歷史相對高峰,對民眾買房、談價較為有利,應可吸引遞延性買盤出手購屋。

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.

沒有留言 :

張貼留言

歡迎留下你的看法