【房產新鮮事】擋不住江翠價格戰 新莊副都心房價再下殺二成.


經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

新北市江翠北側重劃區(圖),去年祭出「4字頭入住板橋」震撼價銷售後,房市比價效應逐步擴大,尤其是新莊、三重、土城等三大地區,房價全數受到衝擊、開始下修。記者陳美玲/攝影

新北市一級推案戰場-江翠北側重劃區,去年祭出「4字頭入住板橋」震撼價銷售後,房市比價效應逐步擴大,尤其是新北市第一環重劃區新莊、三重、土城等地區,房價全數受到衝擊,以新莊副都心來說,每坪成交價下修至4字頭,對照過去5、6字頭行情,房價再下殺二成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,江翠北側重劃區和台北市只要一個捷運站的距離,加上是市中心核心區,在地段優勢,加上水岸重劃區規劃,重點是4字頭就能入住新房子的價格,讓自住客趨之若鶩,江翠北側重劃區陸續推出的新案熱銷。

不過在新興重劃區的比較效應之下,周邊新莊、三重、土城等三大地區買氣開始消風。何世昌表示,像是新莊的頭前、副都心兩大重劃區過去每坪成交價至少5、6字頭,但在板橋4字頭的比價效應影響,今年每坪成交價同步跟進下修至4字頭;另外,三重二重疏洪道重劃區先前標地熱潮,市場推估新案每坪行情至少「坐五望六」,不過現在卻出現開價5字頭、成交4字頭的狀況;

何世昌指出,土城地區房市也同步受到板橋比價效應衝擊,像是區域內的暫緩重劃區,原先市場預估推案價至少5字頭,不過在江翠重劃區祭出4字頭,在「板橋賣得比土城便宜」的價格壓力下,土城新案價格也向下修正到4字頭推出。

何世昌表示,且因為板橋、土城同屬捷運藍線,不少土城客戶更直接到江翠重劃區購屋,顯示江翠北側重劃區不僅掀起重劃區的價格戰,「吸客效應」更逐步擴大。

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