【房產新鮮事】北市最貴套房2800萬 可買高雄美術館百坪豪宅.


 經濟日報 記者游智文╱即時報導

京站美行館今年套房以2800萬成交,總價名列套房第一。圖/台灣房屋提供

房仲統計實價資料,今年北市總價超過2000萬元的套房有10筆,最高為台北車站附近的「京站美行館」,一戶逾2800萬元,前五名總價都在2500萬以上,已可買到高雄美術館高樓層百坪豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般高單價套房多在明星學區,今年高總價套房前五名中,有四筆位在商業區,顯示可以做營業登記的住辦兩用套房型工作室,也有一定市場需求。

根據台灣房屋統計實價,今年上半年,北市套房交易共揭露790筆,其中有10筆總價超過2000萬元,大同區華陰街京站美行館今年2月8樓一戶以總價2805萬元交易,總價排名第一,同月13樓戶以2800萬元交易排名第二。這兩戶都內含兩個機械車位,含車位達40多坪。

第三名是內湖區豁達達禮,總價2725萬,第四名是信義區新川普2550萬,第五為大安區典菁品2520萬元。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,京站美行館有1~3房房型,在北車商圈中,生活機能佳,交通差旅方便,收租效益高,超過五成是租給外商,其中又以日本客居多,今年2月的成交戶,初估帶兩車位月租至少6萬元,年投報率有2.6%。

第三名的豁達達禮,扣除車位,坪數也超過40坪,堪稱豪華大套房。張旭嵐分析,內湖有內科上班族、三總醫護人員兩大買盤,多需求較佳物業管理和公設,而內湖較缺乏屋齡新的高級套房,豁達達禮因此成為亮點。

張旭嵐表示,第五名的典菁品位於信義路二段,近東門捷運站,在中正國中學區內,有明星學區優勢,過去最高單價達一坪125萬元,今年6樓套房交易,不含車位,27.15坪,總價2520萬,單價約92.8萬元,下修約25%。

Joanna窩牛網特約作家

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