【房產新鮮事】 雨遮學問大 占坪數8%內才合理


聯合新聞網 富比士地產王

買房除了在乎價格與地段,虛坪是否過高也同樣需要斤斤計較,在房價居高不下、公設比又動輒30%以上的情況下,消費者的被剝奪感更深,而近年來政府就建物公設的登記制度,進行了一連串的檢討與改革,其中一項,便是明確規範過去常被建商拿來「灌虛坪」的雨遮登記與計價方式。

所謂雨遮,主要是設置在窗戶上方,用來阻擋雨水滲入室內的設施,原屬可登記的公共設施之一,但近年有部分建商將雨遮愈做愈大、愈做愈多,誇張的甚至等同或大於1間臥室,將虛坪灌水「灌很大」,缺乏專業知識的民眾花了大錢,才發現自己買的一大半是無法使用的坪數。

房仲業者表示,針對虛坪過高的問題,政府在2011年5月1日起即針對「預售屋」實施「屋簷、雨遮可登記,但不計價」的措施,想替消費者把關與節省購屋款,但因當時涵蓋範圍僅針對預售屋,並不適用其他新建成屋。

如此一來,不僅建商將原可銷售計價的虛坪價格灌回房價中,消費者購屋總價幾乎沒變外,更發生屋主購買預售屋時,因屋簷、雨遮「可登記、不計價」,卻在以成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數「計價」出售,造成炒作預售屋套利的投機亂象。

舉例來說,若消費者購買預售屋時,1坪房價60萬元計算,消費者若當初把買預售屋不計價的「屋簷」、「雨遮」,在成屋時又用登記的坪數計價賣出,如果有2坪就淨賺1百多萬元,不但不公平,也造成消費糾紛。

有鑑於此,針對2011年措施造成的預售屋炒作問題,內政部在2016年1月9日再次修正發布「地籍測量實施規則」,從2018年1月1日起,申請建照的預售屋,雨遮、屋簷將從現行的「計坪、不計價」,更改為「不計坪、不計價」,成屋後亦同。

不過,這樣一來,自明年起,有關建物雨遮及屋簷之登記及計價方式,市場上將出現「一國三制」的情況:
2011年5月後~2018年1月1日前取得建照之預售案:
(一)預售時計價方式為:可登記、不計價
(二)成屋後轉售時計價方式為:可登記、可計價
2018年1月1日後取得建照的新案:
(三)預售時計價方式為:不登記、不計價
成屋後轉售計價方式為:不登記、不計價

對此,業者指出,雨遮及屋簷可否登記及計價,係根據建照取得時間為區分依據,但消費者通常只查得到建物取得使照的時間。

也就是說,自明年起,若消費者買的是新(預售)屋,較無判斷之困難,單純就是(雨遮及屋簷)不予登記也不計價,但新成屋及中古屋就較不易判斷。

業者提醒,民眾可要求仲介或業者幫忙查詢建照取得時間,而且業者也應要在物件的不動產說明書上,確實載明相關資訊才是。至於如何從權狀上判斷不合理的雨遮比例,一般來說,正常雨遮約占總坪數的3~8%才算在合理範圍內。

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.

沒有留言 :

張貼留言

歡迎留下你的看法