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房市邁入淡季又遭逢讓利退潮，新案市況轉趨沈寂。根據市調最新統計，房市淡季將至，業者推案信心急縮，加上市郊區新案開高價導致買氣觀望，7月房市景氣燈號又跌回谷底，並結束連續4個月的黃藍燈，呈現代表低迷的藍燈，預期此態勢恐怕將延續至農曆鬼月結束才有機會反轉。

《住展雜誌》公布7月住展風向球，總分來到30.2分，較6月減少2.3分，中止連4個月黃藍燈，對應燈號跌落至代表低迷的藍燈；6項統計指標中，預售與新成屋供給量等2項分數下滑較明顯，成交組數亦走低，廣告批數、來人組數與6月持平，議價率分數則微幅上揚。

根據統計，6月預售案量400多億元，但7月卻大幅萎縮到200億元，新增的成屋供給量亦同步減少，僅剩400戶左右。

廣告量方面，7月建案報廣批數跟著拉升至約1.97萬批，較6月增加約8％，但主要是7月有5個周末假日所致，實際上，7月的單周報廣量平均值反而比6月少約1成左右，成交組數也較6月減少約1成。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，7月統計結果出爐，較感到意外的是，台北市中心除了信義區之外，蛋黃行政區的買氣相對穩定，反倒是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑，例如內湖、北投、文山、大同等地，分析其原因，與新釋出的建案多數開價「貴到嚇死人」有關。

他說，這種「蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格」的狀況，過去在多頭時較常見，但今年以來，台北市類似案例愈來愈多，儘管台北市中心區都已在走「平價風」，即便是豪宅案的價格也都已普遍下修，但案蛋白區卻反其道而行，刮起高價風。

何世昌指出，至於讓利案較多的新北市，以及單價較低的桃園，7月市況表現相對較好。新北市尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地的買氣較佳，桃園市中心降回2字頭的建案、以及外圍1字頭單價區，民眾也多願意買單。由於接下來8月下旬是傳統鬼月開始，預期房市可能會維持目前低沉的步調直到鬼月結束。