【房產新鮮事】 助買房留外資 商總愈鬆綁限外令.


聯合新聞網 富比士地產王

外資來台投資金額減少,不少業者均表示憂心。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,目前只有持有居留證的外國人才能辦購屋貸款,且僅限貸5成,不但影響其置產意願,更不利於留住願意加碼投資台灣的外資,建議政府放寬外資在台灣的貸款條件與限貸成數等限制,加速引資提振經濟。

鄉林不動產研究室指出,台灣內需市場有限,企業又紛紛出走,若無法引進更多外資,經濟將缺乏活水與動能。然而,目前外資來台購置不動產的管制多,像是貸款成數限制、需有居留證,以及公司企業的陸資佔比限制等,不少外商企業辦公室、營業場所只好採用租賃方式,無法吸引外資長駐。

根據投審會統計,今年1~6月華僑及外資來台投資案件1558件,比去年同期1625件減少4.12%;投資金額也從55.03億美元降為37.73億美元,減幅高達31.44%,外資大減的險情驟升,使得經濟部最近特別組團赴美加地區招商,也對港澳及東南亞國家招手。

賴正鎰強調,雖然外商來台投資負成長,但今年1~6月外國人來台取得不動產共計622棟,比起去年同期457棟,成長36%,外資取得不動產面積也由去年上半年4萬1170平方公尺,增加為5萬6131平方公尺,顯示外資對購買台灣不動產仍有其需求。

此外,陸資來台取得不動產也呈正成長,今年上半年共計核淮73件、權利價值18億2352萬元,而去年同期,陸資僅取得41件、權利價值8億0215萬元,政府若未來能放寬對陸資的管制,台灣房產將更具潛力。

另據內政部移民署統計,2011年之前,港澳來台居留或定居人數都僅3000人左右,2012年後逐年倍增到7、8000人,而今年上半年,港澳居留與定居台灣人數為1817人,較去年上半年同期的1712人還多出105人,也顯示港澳人士對定居台灣具有一定誘因。

賴正鎰指出,港澳人士之選擇到台灣置產、居住,主要是看上台灣的交通建設完善、醫療水準高,且台灣的房價、物價都比香港低,言語文字差距小,能很快適應,所以,有很多香港學生來台念書後選擇留台工作,或香港退休人士移居台灣,加上香港人購屋比陸資簡便,所以有不少外資是從港資而來。

他建議,擁有在台居留權的外國人,政府應比照本國人的貸款成數,至少可以放寬到6~8成,同時檢討「房地合一」交易稅的合理性,同時降低國人與外國人交易稅率。建議持有房產超過1~3年,交易稅應降低至25%,以刺激外商來台投資。

展望下半年房市,賴正鎰說,在利率持續探底、游資充沛下,只要是建商的品牌好,加上地段佳、設計獨特的產品,都不愁去化問題。然而,台灣的問題就在於政府的不當干預太多、且不動產持有稅過高,逼退投資客之後,就連外資也打退堂鼓。

他表示,台灣拚經濟首要是政府應放手讓市場自由運作,以近幾年的房市發展走勢來看,小宅已是主力、而豪宅市場交易趨緩,因此,以往被視為風險較高的小套房貸款管制,以及被納入選擇性信用管制的豪宅、外資購買不動產貸款限制、不動產持有稅率等,建議政府都應全面檢討放寬,回歸市場機制調節。

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