【房產新鮮事】信義區豪宅奇特交易 才買三個月就原價賣


經濟日報 記者游智文╱即時報導

贊泰花園。記者游智文/攝影


最新實價揭露,北市信義區豪宅「贊泰花園」12樓一戶,屋主今年4月才買進,7月就以原價1.68億賣出。房仲業者表示,屋主短短三個月內就原價轉手,研判應是個人因素,可能是賣給好友或臨時有資金需求,原價脫手。

贊泰花園位於信義計畫區松智路、松勤路口,大家房屋企研室主任郎美囡表示,當地還有信義之星、御之苑等知名豪宅,住戶多為政商名流及影視明星,雖然鄰近台北101,但鬧中取靜、隱蔽性高,一有釋出,詢問度頗高,成交速度也快。

贊泰花園曾名列北市十大豪宅,屋齡已20年。先前實價揭露,12樓一戶在4月交易,總價1.68億元,扣除車位後成交單價約172萬元,今天該戶再度揭露,屋主於7月再度轉手,總價不變。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,奢侈稅上路後,實務上很少見到這種三個月內的短期交易,過去曾有個案因為買家錯估自身財力運用狀況,槓桿操作失靈,或個人資產臨時出狀況,才被迫轉手。

如果該個案買賣登載無誤,買賣價格看起來並無損失,不過賣家得賠上中間的代書費,賣屋契稅,如果當初購屋有透過銀行貸款,還有貸款的違約金的問題,常見低利貸的違約金比例約1~1.5%,因此若貸款一億,則須繳違約金至少百萬。

房仲業表示,房地合一上路,雖對持有一年內移轉課45%重稅,但有獲利才課,平盤交易並無課稅問題,不過短期買賣,且以原價交易,國稅局可能會調查金流查稅。

Joanna窩牛網特約作家

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