【房產新鮮事】名導也買貴? 明日博頂樓揭露重跌千萬.


經濟日報 記者游智文╱即時報導

明日博。圖/台灣房屋提供


北市大安區豪宅明日博揭露新交易,23樓頂樓以1.43億出售,單價139萬,較今年3月交易的同樓層同坪數住宅,總價下跌逾1700萬,跌幅逾一成。業者分析,可能面向不同加上房價下修,價格因此出現重滑。

明日博設有美術館,藝文氣息濃,知名導演鈕承澤去年7月也以1.29億元、一坪148.7萬元,買下22樓戶。和今天頂樓一坪139萬元比較,一坪也高出約10萬元。

明日博位於市民大道三段,建國高架橋旁,去年1月完工,樓高23層,大家房屋企研室主任郎美囡表示,此一豪宅因緊臨高架橋,有噪音和景觀視野被擋問題,除了高低樓層有明顯價差外,同一樓層北向面高架橋一側,價格也比南向低。

實價資料,明日博去年交屋後揭露30多筆交易,低樓層戶曾跌破百萬,高樓層多在140~150萬元間。

明日博目前單價最高位於20樓,去年8月揭露,一坪158萬元,最低單價位於5樓,一坪93萬元,單坪價差高達65萬元。兩戶坪數相同,但一戶總價達1.36億,一戶僅8310萬,相差5200多萬元。

今年3月頂樓有一戶以1.61億,每坪157.6萬元交易,今天揭露另一戶頂樓戶交易,一樣113坪,總價減少約1700萬至1.43億元,成交單價一坪下修約18萬、12%。

房仲業表示,不少藝人名人偏好買豪宅置產,有人獲利了結,如于美人購買內湖五期「元大之星」,2.43億買入,3億元出售,帳面大賺近6000萬元。但這兩年出手的,多面臨資產減損。如彭于晏兩年前買天母指標豪宅「天鑄」16樓戶,一坪約162萬,但日前天鑄28樓戶交易,一坪158萬元,比彭于晏一坪便宜約4萬元。

Joanna窩牛網特約作家

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