【房產新鮮事】房市小陽春 房仲:投資客出沒.


中央社 台北4日電

六都8月房屋買賣移轉棟數量增,顯示六都房市回穩,房仲業者也發現房價降幅縮減,房貸餘額增高,市場頗有回春的味道,甚至連投資客都開始動作。

台北市8月移轉2129棟,月增7.7%,年增8.6%;新北市移轉4278棟,月增1.3%,年增11.5%;桃園市移轉3054棟,月減5%,年增5.6%;台中市移轉3421棟,月增8.8%,年增28.5%;台南市移轉1884棟,月增22.6%,年增20.1%;高雄市移轉3009棟,月增1.3%,年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,六都中除了桃園量縮,其餘五都月增,多數期待房價下跌,開出更低價的買方反而發現出價許久都沒買到房,因此願意趨向理性酌增出價,反而加快成交速度,顯示房價正在底部盤整,未來議價空間可能有限。

葉立敏發現,央行公布7月房貸餘額與建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄,這也是買氣轉熱另一項指標,且觀察「青年安心成家方案」7月底月增69億元,顯示買盤以自住需求為主。

葉立敏指出,除了房貸優惠利多不斷,最主要還是房價降幅縮減,只要略有讓利馬上有買家接手,市場氛圍展現出似乎價格沒有太大的下跌空間。

葉立敏表示,更重要的觀點是,下半年起已出現零星投資客開始逢低承接,有些上億元的商辦物件法拍頂多到第2拍就會出手,完全不同於以往要等到第3、4拍才下手的情況,顯示出投資客認為目前價格在低檔盤整,開始有獲利空間出現,所以買賣動作才會明顯。

中信房屋副總劉天仁表示,第3季至今房市表現不差,整體來說,與今年第1季相比,六都的移轉棟數均上揚,顯示房市已逐步回穩;再加上銀行利率偏低,貸款期程又長,購屋人負擔相對較輕,且市場買方發現房價在盤整中,沒有大降的空間和動力,有助交易量回升。

東森房屋研究中心副理于靜芳認為,6月移轉量達今年高峰,7月移轉量急轉衰退,但因為今年農曆閏6月,鬼月自8月下旬開始,8月移轉量反映的是7月下旬至8月中的交易狀況,觀察六都中古屋移轉量持穩,成交關鍵在議價空間。

Joanna窩牛網特約作家

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