【房產新鮮事】房市回溫 六都交易量年增15%.

經濟日報 記者郭及天/台北報導




根據六都地政局昨(2)日公布9月買賣移轉棟數,合計1.72萬棟,雖然因為民俗月影響而月減3.4%,但仍年增14.9%。除台北市僅年增3%外,其餘各都年增多在一至二成,且今年九個月中有六個月的買賣移轉量優於去年同期,房市表現明顯優於去年。

觀察六都9月房市交易量,新北市因新莊「SUPER 2」約300戶交屋、浮洲合宜宅有200戶遞延交屋量、汐止「幸福城市」陸續交屋,新成交交屋因素使新北市買賣移轉棟數衝上4,788棟外,月增11.9%。

其餘各都會區普遍月減4%至 17%,台北市跌破2,000棟大關,桃園及高雄也跌破3,000棟。

房仲業者分析,主要原因仍在於今年民俗月時間比較往年晚,民俗月對購屋行為仍有影響,特別又以南部較中北部更為明顯。由於先前已有一波民俗月前的趕交屋潮,遞延買盤多數提前在早8月移轉量發酵,整體9月房市受到民俗月、淡季影響,加上目前房價盤整,買方沒有迫切購屋動機,9月買盤呈現觀望,交易量未再增溫。

不過,與去年同期相較,交易量仍成長14.9%,累計前九月六都交易量年增率亦達15.4%。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,9月六都交易量年增率除台北市僅3%外,其餘各都多在一至二成,今年九個月中有六個月的買賣移轉量優於去年同期,今年房市明顯優於去年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,一般房屋從簽約、貸款到登記約需一個月至1.5月的時間,9月買賣移轉大多反應8月的交易情況,今年下半年價格修正幅度有限,使買方觀望心態濃厚,使交易未再延續今年逐月擴量的趨勢。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雙北市買方普遍對房價修正有所期待,未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力,如果房產價格符合區域的行情,無太大的價差,自住換屋的客群購屋意願較以往提高。

Joanna窩牛網特約作家

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