【房產新鮮事】都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

政府雖釋出不少都更利多,但市場不太埋單。記者游智文/攝影

政府雖釋出不少都更利多,實價資料顯示,北市各區公寓仍跌多漲少,中正區年跌21%最重,文山、北投及萬華區公寓均價都已跌回三字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻說,近一年中央、地方為加速推動都市更新,祭出容積獎勵、稅負減免等多項措施,但市場並不看好,投資人卻步,自住客也不買單,加上新建案讓利搶市,衝擊中古屋市場,公寓價格因此持續下修。


台北市公寓價格走勢。全國不動產統計北市今年前七月公寓實價登錄均價,與去年同期相比,12個行政區有九個下跌、一個持平,僅有中山區、信義區上揚,但漲幅僅1%~2%。

跌最重的是中正區,去年公寓均價每坪67.8萬,今年53.3萬元,跌破6字頭,年跌幅達21%,且交易量萎縮4成5,今年前七月僅成交29件,全市最少。張瀞勻說,中正區房市目前呈現「有價就無量、無價才有量」,能成交的大多是距捷運較遠,房價相對便宜的房子。

內湖區公寓均價去年一坪43.8萬元,今年滑至40.4萬元,年跌7.8%,跌幅排名第二,文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌幅6.6%,名列第三。

張瀞勻表示,內湖公寓雖然價格下跌,但因內科園區就業人口支撐,今年前七月公寓交易179件,交易量名列北市第一。

實價顯示,去年北市僅有萬華區公寓均價三字頭,但今年北投、文山也都跌破四字頭,加入三字頭行列。

張瀞勻分析,雖然政府持續釋出都更利多,但整合仍難如登天,甚至因為新利多,讓部分都更案必須重談,日前通過的危老條例,雖省略都更審議程序,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否能在買賣交易上加溫,仍待觀察。

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.