【房產新鮮事】淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

淡海新市鎮。 本報系資料庫

交通建設未到位,房市大咖甲山林機構逾500億淡海土地封盤不賣了,等待價值浮現;甲山林機構董事長祝文宇表示,該集團在淡海新市鎮有超過10萬坪土地,不過這些土地現在全部封盤,接下來在輕軌捷運到位後,才會重新釋出。

雖然淡海新市鎮目前面臨龐大供給,不過,據實價登錄網最新資料顯示,去年底至今年4月新市鎮仍有九筆土地交易案,平均每坪土地成交單價45萬~65萬元,最高更上看70萬元,以此推估,甲山林機構逾10萬坪土地至少500億元以上市值。

祝文宇指出,目前集團在淡海地區請照中、尚未開發的素地超過10萬坪土地,這些還不算已拿到建照、興建中的新案。不過不管是已推出已銷售的個案,或未開發的案子,這些即將完工、部分未售完的成屋餘屋,像是「天藝」,以及待規劃的土地如總銷逾200億元的「海上皇宮」,都會等淡海輕軌完工,交通建設到位、區域價值浮顯後,才會推出。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,若明年底淡海輕軌首期工程完工,在交通建設有改善下,對區域房市有加分作用。不過以淡海新市鎮來看,區域買氣有沒有辦法解決「龐大的餘屋有無法消化」的問題,才是關鍵。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,若甲山林機構淡海土地延宕至兩年後再推新案,是「以時間換取空間」策略,對區域市場餘屋去化有幫助;至於兩年後淡水房市是否有轉機,還要看當時大環境的景氣而定。

據悉,淡海新市鎮去年底就步入交屋高峰期,光是海洋都心三期系列、宏盛建設三大案等總銷金額逾660億元的六大新案,總交屋戶數破7,000戶,區域完工成屋量快速增加。

據屋比超省房屋比價平台資料,淡海新市鎮網路住宅待售戶數逾3,000戶、占整體淡水區逾五成,其中賣壓最大的前三社區為台北灣194戶、宏盛新世界一、二期121戶,及微笑莊園49戶。



圖/經濟日報提供

Joanna窩牛網特約作家

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