【房產新鮮事】供給過剩危機浮現? 新北小宅突破70萬戶.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影

內政部公布最新住宅面積統計,新北市25坪以下小宅已超過70萬宅,占比高達45%,無論數量或占比,均為六都之冠。業者表示,統計顯示這幾年新北小宅紅透半邊天,但也出現供給過剩疑慮。

內政部近日公布全國房屋稅籍住宅概況統計,截至6月,我國以25~35坪的住宅最多,共約218萬戶,占25%,包括北市、桃園、台中、高雄都以這一區間坪數住宅為大宗,占比21%~35%。

新北市25~35坪的住宅也不少,但15至25坪住宅更多,全市達56.5萬戶,占比高達36%,第於三戶就有一戶。

若再加上15坪以內的套房更可觀,總計25坪以內小宅達70.3萬宅,占比多達45%,幾乎兩間就有一間。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,一般以為台北市寸土寸金,房價高,小宅會比較多,但統計顯示,台北市25坪以內,一到兩房的住宅,占比僅四成,比新北市低。若以宅數來看,新北市小宅數量比台北市多出約一倍。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新北小宅爆量,和少子化、高齡化,單身風潮有關,由於家庭人口少,自然不需買那麼大的坪數。近年新北房價上漲不少,市區三房多要1,200萬以上,也讓小坪數低總價產品迅速在市場崛起。

她表示,從統計來看,小宅已成為新北房市最大主力,不過由於銀行對小宅貸款一般採較保守態度,尤其是15坪以內的套房,有些銀行甚至不承作住宅貸款,小宅供給量較大的區域,或投資客較多、生活機能還沒到位的區域,恐有隱憂。

郎美囡表示,小宅除因低總價吸引自住客,由於租金連續30多個月上揚,置產性買方對於優質且降價的小坪數住宅,逢低買進意願不小,小宅已成目前投資顯學。不過,她提醒,過去有些小宅專為投資客設計,總價雖壓低,但面積太小,並不適合自住,買了這類房子不僅自住不舒服,租況可能不佳,未來轉手也恐怕面臨困難。
六都中小坪數住宅占比

Joanna窩牛網特約作家

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