【房產新鮮事】天母陽明山高價法拍屋倍增.

經濟日報 記者郭及天/台北報導

天母富邦777外觀。 報系資料照

根據寬頻房訊最新統計,今年以來天母及陽明山地區,就有11件底價逾4,500萬元的法拍物件釋出,較去年同期六件增加近一倍。

寬頻房訊指出,多數高價案件遭法拍原因為「清償票款」,主因多是公司經營不善或個人債務問題,而士林地區高價法拍明顯增多,也與該區居民經商比例較高有關。

房市走跌,非核心的傳統高價地段天母及陽明山地區,有多件高價房產在法拍市場釋出,其中「富邦777」3樓戶別繼日前四拍流標後,鄰戶近日又以約1.3億元公告一拍,此外,「遠雄陽明」4樓戶別今年曾以二拍底價6,479萬元流標,三拍底價降至5,500萬元,不過債權人聲請停拍後,重新指定價格以8,952萬元,目前已進入應買程序。

今年天母地區的高價法拍案釋出不少,規模最大的「玄門藝術中心」自2012年起經過多次拍賣仍未拍出,「遠雄陽明」4樓戶別今年曾以二拍底價6,479萬元流標,三拍底價降至5,500萬元,債權人聲請停拍後重新指定價格以8,952萬元進入應買程序。

此外,陽明山有二戶億元別墅,四拍無人投標流標收場,菁山路「陽明帝景」曾經有法拍戶以1.4億元拍賣,但是最後債權人撤回拍賣。

天母因為有異國風情加上優質居住環境,向來受高資產族群喜愛,其中又以中山北路七段周邊,包括「國泰天母」、「天母富邦777」、「天母紘琚」等為近年知名豪宅社區,喜愛在天母置產的和碩董事長童子賢,就在「富邦777」有二戶房產。

日前由荃安投資公司持有的「富邦777」3樓戶別,6月以底價1.45億元一拍,日前四拍底價降至8,236萬元、每坪不到80萬元仍流標,近日同樣由荃安投資持有的隔壁戶別,也以底價約1.3億元一拍,換算每坪105萬元。

業者指出,這二戶應為屋主購買時,就將二戶打通僅以矽酸鈣板隔間,且為毛胚屋,由其謄本債權設定金額推估,屋主二戶貸款約3億元。

寬頻房訊表示,因二戶債權銀行不同,較早一戶法拍四拍底價每坪79萬元流標,主要原因為二戶連通,阻卻了買方意願度,若有買方想一次取得二戶,因拍賣不同期程加上總價較高門檻,也會提高投標門檻及難度,以「富邦777」去年底實價每坪105萬元推估,加上裝潢成本、房價下修等因素,法拍戶市場行情約每坪90萬元。經濟日報提供

Joanna窩牛網特約作家

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