【房產新鮮事】區域房價下殺 掃到八里.

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

八里台北港特定區。 台灣房屋八里店/提供

淡海新市鎮餘屋供給量大,房產專家表示,區域房價殺聲隆隆,已回跌至四年前的1字頭,連帶掃到八里台北港特定重劃區新案推出,首案「文昌苑」竟以「成屋」推案而非預售案,讓人跌破眼鏡,顯示業者對後市保守看待。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,2013年淡水房市正夯,不僅每坪成交價賣到25萬元以上,也連帶推升一橋之隔的「台北港特定區」土地標售行情,每坪土地標脫價格從20多萬元,一直推升到40多萬元。

不過這一波房市反轉,擁有龐大推案量的淡海新市鎮首當其衝,區域房價直往下殺,何世昌表示,為衝刺買氣,區域內不少新案開始出現價格戰,以寶佳機構來說,每坪成交價跌回1字頭,才帶動新案買氣提升。

現階段淡海新市鎮房價呈現大混亂狀態,加上區域供給量龐大,區域市場賣壓沉重,連帶使得一橋之隔的八里台北港特定重劃區新推案釋出受阻;何世昌分析,北台灣大型重劃區推案多採預售,惟今年狀況丕變,八里台北港特定重劃區928檔期首案「文昌苑」竟是以成屋推案,也顯示未來區域房價恐難有亮眼表現。

Joanna窩牛網特約作家

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