【房產新鮮事】 六都公告地價 傾向微調

經濟日報 本報綜合報導

地價稅的稅基--公告地價於2016年全國平均調升三成,也拉高地價稅,引來各界不滿。今年修法通過將公告地價從三年一調改為兩年一調,各縣市預計在今年底討論、明年元旦公告,據了解,六都都傾向「微調」,不會像2016年大漲。

台北市地政局官員表示,10月底會先開公開說明會,12月提交給地價評議審議委員會討論,再決定2018年的公告地價,目前看起來,北市的地價並沒有上漲,由於去年北市公告地價是負2.43%,明年會否再下跌、抑或止跌回升,12月中地評會開完就會有結果。

新北市地政局主任秘書徐鳳儀表示,公告地價需考量財務政策、民眾稅負能力與地方特質等因素,待市場調查出來後,才有辦法擬定政策,現在談漲幅還太早。

台中市地政局長張治祥表示,初步了解,台中市各區地價持平,市議員及業界多建議不宜再調高,市府會考量市價狀況並參考民間反映,作出合適的決定。

高雄市、台南市地政局一致指出,近兩年房產行情平穩,基本上傾向微調,不會有去年逾30%的大幅調漲。

高雄市地政局長黃進雄表示,近兩年房產市價大致平穩;剛竣工的鳳山77重劃區和仁武84期重劃來看,因相關土地使用獲改善,房價往上走高。但其他區域因建商讓利,行情下修。明年應不致大幅調整,傾向微調。

台南市地政局長洪得洋表示,近兩年房產行情維持平穩,該局將於10月2日起在各地政事務所分別舉辦十場公開說明會,蒐集各界意見,作為地價評議委員會評議參考,以合理調整地價。

地價調整公告後,地價資料會經由地號進入稅務系統,明年11月開徵地價稅適用。

去年地價稅年增逾三成,主要因公告地價調整首年地價稅收增幅會較為明顯,但在發展觀光條例、住宅法的地價稅減免因素影響之下,財政部保守看今年地價稅收,預估與去年水準相當。

外界稱萬豪酒店條款的發展觀光條例第49條去年底通過,可對於觀光遊樂、旅館業等適度減免地價稅與房屋稅。由於各縣市的自治條例尚未訂定、報財政部備查,財政部官員預估對於今年的地價稅影響不大。

至於住宅法對於出租房子給弱勢族群的公益出租人,地價稅、房屋稅可適用自用住宅優惠稅率,雖對於地價稅會有一些影響,但整體來看,官員認為,與去年水準不會相差太多,仍須等最終估計數字出來才可確定。

稅捐稽徵處認為,2016年公告地價調幅約三成,根據財部統計,去年地價稅為938.9億元、年增31.97%。(記者林潔玲、陳慶徽、楊文琪、宋健生、吳秉鍇)

Joanna窩牛網特約作家

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