【房產新鮮事】官媒看房市…瘋狂降溫中


經濟日報 記者杜宗熹╱綜合報導


中國人民銀行旗下的金融時報,昨(10)刊發評論表示,大陸房地產市場本輪正在從不可捉摸的瘋狂中降溫。而與此前的限購、限貸,或者抬高購房門檻等手段相比,「變堵為疏」標誌著供需調節作為市場平衡的根本性手段,已重回政策當中。

大陸金融時報報導,從「租購同權」到「共有產權房」,都在逐步將房屋所有權與一些基本權利解除,回歸「房子是用來住的」趨勢性變化毋庸置疑,但在這個過程中,大陸官方政策的實用性,以及細節落實程度均尚待提高。

文章認為,大陸官方鼓勵住房租賃,除了提倡租售同權外,還包括提供穩定、條件合適的房屋來源,以及配套的市場營運和金融服務。

不過,住宅租賃真正的難題在於,租賃房屋的總量不足、且來源不穩定。屋主可以用極少的代價就收回房屋,或提高價格來讓租戶不得不搬遷。在大陸房地產市場秩序不規範,黑心仲介及虛假房屋訊息氾濫,也讓消費者維權困難。

在配套金融等服務方面,與相對健全的大陸購屋貸款相比,租戶所能享受到的金融服務十分有限。儘管近兩年來,租屋合約可用於部分提取公積金,但手續繁雜、且稅金部分往往轉嫁為租戶的新負擔。

因此,保持房地產市場平穩健康發展,除了行業自身的調節與發展外,還需推動多層次、多領域的全面改革,包括通過新產業、新動能的培育疏解投資者爭搶稀缺投資目標的壓力。

同時,通過大陸戶籍制度改革、教育、醫療等資源的合理分配,才能疏解區域不平衡帶來的兩極分化壓力,並希望通過財稅體制的配套改革等關鍵性的改革,來疏解大陸地方政府對賣地收入高度依賴的財政壓力等。不過文章也承認,上述的這些改革,目前都含在探路階段,未來預料將協同並進。

Joanna窩牛網特約作家

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