【房產新鮮事】有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

文華苑 記者游智文/攝影

今年豪宅交易頻傳,但成交價較高點下滑二至三成,不少屋主轉售為租,實價近日揭露,大安森林公園第一排豪宅國美森美館9樓出租,租金30萬,為今年豪宅租金第五高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,實價資料,今年豪宅租金總價最高是文華苑,一戶月租40萬元,新鮮人工作一年都住不起。其次依序為西華富邦、台北信義、慕夏四季以及森美館,每月租金也達30萬到36.4萬元。

內政部近日公布新一批實價租賃資料,位於新生南路的國美森美館9樓一戶出租,含四車位,總面積約180坪,租金達30萬,比今年帝寶頂樓出租月租26.5萬元還高;另外敦化南路敦南藝術館11樓戶也揭露以26萬元出租。

張旭嵐說,台北豪宅近來出現出租潮,主要是這幾年豪宅價格下跌不少,財力雄厚或持有期限較短的豪宅屋主,不想低價殺出,因此紛紛以租代售度過低潮期,租屋網站上目前還有210坪的帝寶待租,開價60萬,文華苑也有多戶開價55萬招租。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,豪宅租客大多是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。

張旭嵐表示,豪宅每月租金很高,但投報率並不佳,以國美森美館為例,實價登錄最近一筆交易是2014年10樓戶,總價為2.5億元,以月租30萬計算,投報率僅1.4%。

張旭嵐分析,豪宅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不低,投資出租並不划算,屋主選擇出租,多少也想透過出租來找有實力的潛在買家。國美森美館 記者游智文/攝影

Joanna窩牛網特約作家

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