【房產新鮮事】 台中房價竟也有南北差距?

聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中人口數前五大行政區,僅北屯區房價上揚,圖為北屯區街景。 有巢氏房屋/提供

北屯區價量齊揚 南屯區價跌量縮

台中市人口今年超越高雄市,躍升為全台第二大城,房仲業統計台中人口數前五大行政區近一年房市表現,北屯區價量齊揚,南屯區則價跌量縮,呈現另類南北兩樣情。

其他三區,包括西屯、大里、太平區,近一年中古房價均呈微跌,跌幅在3%以內,交易量則增長5~8%。

台中市人口近一年加速成長,今年7月達277.8萬人,超越高雄,人口數排名全台第二,僅次於新北。
台中前五大行政區 僅北屯區房價上彈

有巢氏房屋統計台中市主要行政區近一年中古屋實價資料,數據顯示,人口數前五大行政區,僅北屯區房價上揚,今年上半年成交均價約一坪19萬元,較去年同期上漲3.7%,其他四個行政區房價均下跌,跌幅約2%~4%。

交易量部分,同樣以北屯區表現最優,相較去年量增13%,西屯、大里、太平區交易量也都回升,但南屯減少約3%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,整體來看,過去一年由於台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,加上外圍重劃區交通建設逐步到位,以及建商願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗民眾移居,台中房市呈現價跌量增趨勢。

其中北屯區因10期重劃區生活機能日益成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,今年以屋齡五年內、單價較高的新古屋交易居多,因此拉升上半年成交均價,成為五大行政區中,唯一價漲量增的區域。10期重畫區新都生態公園。 有巢氏房屋/提供

實價顯示,北屯區目前交易主力為屋齡20年以內的電梯華廈,坪數約為38坪45坪的三房,總價帶集中在700萬至1200萬元之間;也有不少人買公寓,以首購居多,崇德路一帶最熱門,單價14萬元上下,總價四、五百萬元即可買到。

西屯區雖然價跌,但今年上半年交易量達1180件,在五大行政區中,買氣最旺。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店長蘇一峻表示,部分屋主售屋已久,近期自住買氣出籠,屋主多想趁這一波買氣出清手中房產,紛紛讓利,西屯區交易表現亮眼。

蘇一峻表示,西屯區買房族群以自住居多,當地、跨區購屋均有,也吸引許多來自中科的就業族群置產,買方偏愛的熱門物件中,屋齡10年內單價約25~27萬元,屋齡15~20年,單價約17~18萬元,總價1000萬元左右。

南屯區過去一年價跌4%,交易量也減少約3%,台慶不動產台中七期市政加盟店東林威志分析,南屯區中古屋總價多在1200萬~1500萬元之間,與北屯區價差達百萬,幾乎等同北屯區新案價格,買氣因此較為疲弱。台中人口數前五行政區上半年中古屋價量變化 製表/游智文 資料來源/實價資料、有巢氏房屋

Joanna窩牛網特約作家

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