【房產新鮮事】 太子明年推案上百億 總座謝明汎審慎樂觀房市發展.

經濟日報 記者宋健生/台中報導


太子建設總經理謝明汎 記者宋健生/攝影儘管房市欲振乏力,國內老牌建商太子建設(2511)明年推案力道依舊強勁,初估全台推案金額超過110億元,維持百億以上水準,總經理謝明汎表示,隨著投資客退場,首購及首換住宅將是市場主力。

目前,太子手上可推案金額超過380億元,庫存土地則有近18萬坪,初估可供未來三至五年推案所需,穩定帶入營收。太子30日股價收11.2元,下跌0.05元。

太子第3季由於有出售台北內湖潭美辦公大樓的26億元入帳,業績吃下大補丸。太子上半年稅後純益3.51億元,每股稅後純益0.22元。法人估,隨著建案下半年陸續完工入帳,加上出售辦公大樓獲利挹注,全年稅後純益應有10億元以上水準。

謝明汎說,太子早在四年前就逐漸淡出台北市市場,交通便利的二線區域,由於土地取得便宜、未來發展前景看俏,加上競爭較小,成為推案的重點區域。

謝明汎強調,太子建案取得使照完成交屋後,超過二年未售餘屋合計僅1億元,占總推案金額不到1%,顯示鎖定交通便利二線區域,以首購、首換中小坪數產品為主軸的策略正確。

展望明年房市,謝明汎抱持審慎樂觀態度。他預告,未來「先建後售」、「邊建邊售」的比重會愈來愈高。

時序進入第4季,包括「太子馥Ⅱ」、「太子馥Ⅲ」、「太子雲」C區透天別墅、「太子信義」及「青峰錦」等案將陸續交屋入帳,金額約20億元。其中「太子雲」C區透天案銷售已達92%,總銷16億元。

太子明年有不少新成屋進入交屋高峰期,入帳金額逾65億元,包括「太子玉鼎」、「太子郡」、「太子W時代」、「太子新富」及「太子雲」等案。

至於預售推案,涵蓋桃園、台中、台南及高雄等地,楠梓「太子學」500餘戶大樓及透天,明年下半年開賣,總銷56億元;台南「太子WIN」Ⅱ期80戶大樓,總銷5.6億元;「太子雲」E區總銷15億元。

Joanna窩牛網特約作家

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