【房產新鮮事】實坪制/消基會認同 業界:房價不可能降低.


聯合報 記者莊琇閔/台北報導

北市府將建請內政部將房屋產權登記改成實坪制,消基會房屋委員會委員林旺根表示認同,指國內法令應全面檢討,像日本房屋買賣各種專有空間都詳細揭露,但只登記內部淨空間。北市不動產開發公會總幹事于俊明則說,就算登記排除公設,建商還是要反映成本,房價不可能因此降低。

林旺根表示,國內房屋登記的法令雖然不斷改革,但都是零星片斷的,像是外柱不能登記,內柱卻可以;過去可以登記的雨遮,明年起又不能列入登記。區分所有人專有的部分,才是真正用的空間,可像日本的房屋買賣,一定要詳細揭露專有空間,但僅登記內部淨空間。

中國土地改革協會理事長卓輝華贊成實坪制,他說,國內法規缺失積重難返,建議政府慢慢匯集各方意見,同時也要教育消費者多比較,找出自己認同的合理價值和價格。

于俊明表示,北市所提的實坪計價是把單價乘以面積為房屋總價,認為抽離公設面積就能降低總價。但在自由交易市場,做為購屋比價基礎的單價是浮動的,現行不論實價登錄,還是預售屋、成屋定型化契約,全部都規定用總價呈現,並不記載單價。

于俊明認為,公設是為提升居住品質依法設置的設施,依建築法所有項目都有明確規範,如梯廳、排煙室、停車格都有上限。目前房屋登記哪些部分不透明,政府應該講清楚,如強制用實坪計價,建商會把室內計價拉高,分攤成本,陽春型公共設施對居住生活品質也不會有加分效果。

Joanna窩牛網特約作家

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