【房產新鮮事】購屋壓力破表 Q2全國房價所得比15年來新高.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

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營建署公布最新國人房價負擔能力調查,今年第2季代表購屋壓力的全國房價所得比達9.46倍,創15年來新高,相較上季和去年,六都全部上升。北市15.64倍最高,新北12.7倍居次;六都以台南購屋壓力最低,也達7.58倍。

營建署表示,第2季房價負擔能力調查以實價登錄住宅為樣本,共2.69萬筆,新成屋占比較上季增加1.56%,達24.3%。可能因為房價較高的新成屋占比增加及高總價物件較上季增加6%,導致房價所得比創新高。

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮則表示,房價明明在跌,房價所得比卻攀新高,數據令人難以置信,問題可能出在登錄時間差、登錄房價變相灌水以及公式計算方式,相關單位應研議修正,讓調查能更貼近民眾真實感受。

李同榮表示,房價所得比採用實價登錄資料,但不少新成屋登錄價格為二、三年前的預售價格,當時房價仍高,可能造成房價所得比升高;部分建案為讓餘屋保持行情,以送裝潢或其他方式取代降價,等於變相灌水,也讓房價失真。

根據營建署第2季房價負擔能力指標統計成果,今年第2季全國房價所得比為9.46倍,較去年同季8.97倍增加0.49倍,為2002年以來最高,第2季全國貸款負擔率也同步攀升到為38.9%,購屋人必須拿近四成家庭收入來支付房貸。

台北市第2季貸款負擔率上升至64.3%;新北市貸款負擔率為52.2%,雙北市買房者都要用五成以上家庭收入來付房貸,壓力十分沉重。

營建署表示,從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察,新北市、台北市房價負擔能力屬過低等級;台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣房價負擔能力屬可合理負擔等級;其他縣市則為房價負擔能力略低等級。

Joanna窩牛網特約作家

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