【房產新鮮事】 旺月變淡月 北台Q3推案量創新低

經濟日報 記者游智文╱即時報導

資料來源/住展雜誌

市調統計,今年第3季北台灣推案量約1589億元,較上季大減約700億、季減幅逾三成,創下2004年以來第三季單季推案量最低水位。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市復甦力道疲軟、預售房價持續修正,導致業者觀望推遲或暫停新的開發案,是推案量銳減主因,尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣,推案量難以放大。

此外,往年9月進入928檔期,都是推案旺月,今年受農曆閏六月影響,民俗月較往年來得晚,占據9月三分之二的時間,旺月因此變淡月,第3季案量進一步萎縮。

根據住展統計,北台灣今年1至9月,累計推案量約5,585億元,除非第四季爆出2500億大量,否則今年全年推案量低於8000億的機率頗大,可能會成為金融海嘯以後、第一個案量不到8000億的年度。

台北市今年第三季推案量為449.3億,比去年同期減少近150億、年減幅將近二成五。由於北市有數個指標豪宅案推出時間延到明年,預估最快要到明年推案量才能止跌反彈。

新北市第三季推案量約526億,較去年同期約減少160億、年減幅約23%。新北市推案量萎縮,主要是淡水、新莊、林口與五股等地的重劃區新增供給量減少所致;新興重劃區中,只有江翠北側重劃區案量持續擴增。

第三季北台灣推案量唯一逆勢成長的是桃園市,案量達411億,較去年同期增長近70億、年增幅近二成。

何世昌分析,建商推案策略兩極化的現象,在新北市重劃區最鮮明。土地取得時間早、取得成本較低的業者,競相推出低價案來迎合時下主流購屋需求,也因為價格實惠而賣得嚇嚇叫。土地成本高的業者則多只能選擇凍結開發案,被動地等待房價能夠彈回來再出發。

Joanna窩牛網特約作家

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