【房產新鮮事】價格甜到買方心坎裡 北台今年44建案完銷.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調統計,今年至10月20日為止,北台灣共推出654個新成屋、預售屋案,今年公開並完銷的建案達44個,已超越去年全年的42個。完銷案佔比6.7%,也較去年高出2個百分點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年完銷案大多是讓利案,顯示讓利仍是王道,要賣得快、賣光光,成交價就要甜到買方心坎裡才行。

根據住展統計,北台灣各縣市今年以新北市完銷建案13個最多,新竹地區11個,台北市、桃園市均8個、宜蘭地區3個,基隆市1個,大多是中小型建案,單一案量逾10億以上的指標案有7個。

基隆完銷案雖僅一個,但銷售速度極快,個案案名「璽悅」,總銷金額20億元,前後只花十天就賣完,平均一天賣掉二億,比去年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣一億元還多。

大台北共有21個完銷案,其中有11個,主力產品是規劃30坪以下的小宅,70坪以上的建案只有一個完銷。

何世昌分析,台北市今年公開並完銷的指標案,業主在價格上都不會太過堅持,例如中正區「四方荷韻」、大安區「清歡」、文山區「拓真」,成交價都讓買方覺得甜蜜蜜,其中「清歡」是唯一總價逾八千萬以上的大坪數案。

新北市較特別,完銷的指標案中和「達永.沐夏」、泰山「碧瑤一品」,成交單價不算特別優惠,前者是透過三低:低首付、低月付與低總價,加上建築規劃取勝;後者則是近年十八甲重劃區罕見的新案,因建築規劃與品質與早年建案作出區隔,成功掌握換屋需求而迅速售完。中和達永沐夏主打三低,獲得首購族青睞。記者游智文/攝影

Joanna窩牛網特約作家

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