【房產新鮮事】北市購屋門檻降了 市中心5字頭 市郊3字頭買得到.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計實價資料指出,北市房價下修兩年多後,市中心4、5字頭購屋非夢事,市郊區則能找到3、4字頭房子。記者游智文/攝影

房仲統計實價資料指出,北市房價下修兩年多後,購屋門檻明顯降低,市中心4、5字頭購屋非夢事,市郊區則能找到3、4字頭房子。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市房價自2014年高點下跌已超過一成,房價逐步趨向實惠合理。統計今年1-8月台北市住宅單價,中心住宅成交在一坪60萬以下的物件佔比32%,市郊區50萬以下的則有51%。

換言之,市中心單價4、5字頭交易量超過三成,市郊區則有過半物件成交價在4字頭以內。

謝志傑說,台北市中心五個行政區中,中山區單價60萬以上成交物件佔比最高,其次是信義區,兩區都站上四成大關,顯示5字頭房價進駐市中心非難事。

至於郊區,單價50萬元以內的成交物件,文山區交易佔比63%最多,其次是萬華區60%,北投區56%位居第三。

謝志傑說,市中心想買四五字頭,中山區可選民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路套房,總價在500-1000萬元,若是小家庭需要2-3房住宅產品,則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找,公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。

想以5字頭房價進駐信義區,可在捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街,或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找,公寓物件多,民眾可多加比較。

至於市郊區,文山區房價相對親民,可選擇的路段與產品多,像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主,或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓,3字頭房價購屋不是夢。

若是資金較為充裕,則可以往捷運新店線沿線尋找,像是捷運萬隆站、景美站一帶,興隆路一、二段、景興路、汀州路四段,可選擇中古大樓、公寓,總價在1000-2000萬之間,或是捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段,中古大樓、套房、公寓都有,產品選擇性高,4字頭輕鬆購屋。

若想以3字頭在萬華區購屋,和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的,若是希望入住電梯大樓,房價4字頭購屋,則可往青年公園周邊像是中華路二段、青年路、國興路尋找,有不少中古大樓可挑選,或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房看屋比較。

資料來源/永慶房產

Joanna窩牛網特約作家

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