【房產新鮮事】 新成屋價格 兩極化發展.


經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市場買氣回籠,加速預售、新成屋房價兩極化發展加劇,地段好的衝高價格,一般新成屋則主打破盤價。

房產專家表示,但因為不少新釋出的預售、新成屋案開高價面市,因此推升整體平均房價。

住展雜誌統計,北台灣第3季預售、新成屋房價呈現「漲多跌少」格局,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,中止連續七季下跌,且較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%,以致近一年房價跌幅則收斂至約4.0%。

新北市第3季房價每坪為39.1萬元,較第2季每坪略增0.2萬元、季增幅約0.51%,因此年跌幅略微縮小至約6.11%;桃園第3季每坪成交均價微幅回升至22.4萬元、季增0.45%。

何世昌分析,新竹縣市整體房價上揚,主因新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,顯示當地業者對於價格的期待。新北市雖然這波有感讓利案多,但因讓利個案刺激出的買氣帶動建商銷售信心增強,因此有新建案開始微幅調漲房價,因此推升整體價格上漲。

【記者郭及天/台北報導】二大代銷海悅、甲山林總座觀察房市,均指出房市有「漸入佳境」之勢,海悅總經理曾俊盛表示,由於建商讓利和民眾信心提升,房市下半年明顯優於上半年,甲山林總經理張境在表示,熱度慢慢加溫,今年前三季以來看屋人數逐季增加超過一成。

Joanna窩牛網特約作家

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