【房產新鮮事】 師大、公館地價都跌了 北市這些路段卻上漲 .

經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市地政局公佈最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。

下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。

地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公佈各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。

調查指出,市容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地,距離捷運站較遠、公車較少,生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段,過去一年地價下跌都相對明顯。以產品來看,則以住商混合情形嚴重,管理維護不佳的老舊社區,地價下滑較明顯。

譬如松山區民族東路、撫遠街一帶,調查指出,因建物屋齡較老舊,且受機場噪音影響,居住環境品質相對較差,地價下跌,大安區通化街與通安街一帶,因區內建築物多老舊、巷道狹小,且部分區域住商混合情形嚴重,地價下跌。

另如內湖康樂街、安泰街、新明路新明公園一帶,因區域建物多老舊,交通可及性及生活機能條件較差,地價均下跌;中正區同安街、金門街、西藏路及三元街一帶,因建物現況老舊或是周圍生活機能略差,地價也都下跌。

有些區段環境優質,生活機能也佳,但因區內房價明顯下修,地價跟著下滑,如中山區大直大彎北段一帶。

調查顯示,各行政區也有部分區段因擁有整體開發題材利多,商業活動可望提升,或因都市計畫變更土地、容積增加等因素,過去一年地價逆勢上揚。如信義區永吉路,松山區敦化北路,大安區忠孝東路四段等。

黃舒衛表示,土地是原料,地價下跌一方面反映房市不佳市況,由於原料下跌,理論上房價也會跟著下跌。但這只適用的正常地價,官方公佈的公告地價,因為和市價有相當落差,因此即使房價走跌,公告地價仍可能持續調漲。根據地政局調查,公館商圈過去一年地價下跌。記者游智文/攝影

Joanna窩牛網特約作家

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