【房產新鮮事】 建商便宜賣要求籤假約作高行情 該配合嗎?

經濟日報 記者游智文╱即時報導

網友在mobile 01上發文說「「建商要求我簽假契約,提高實價登錄」引發熱烈討論。本報資料照一位網友近日PO文「建商要求我簽假契約,提高實價登錄」引發熱烈討論,房產業者表示,近來有不少這類傳聞,買方貪圖便宜、可提高貸款金額以及日後出售可省稅,可能同意簽AB約,雖然不易查獲,但被查到將涉及刑責。

台灣房屋法務經理游璿樺表示,不管是買賣做假契約,或是交易後另以其他名目退差價,買方、賣方、地政士、作價出售的建商都可能涉及使公務人員登載不實的罪刑。

一位網友在Mobile 01發文表示,看上新北某個建案,也談到不錯價格,但簽約前代銷說,買的價格太便宜,建商是上櫃公司,必需穩定市場行情,要求配合簽假合約,實際購價700多萬,業者要求籤約800多萬,網友覺得不宜,最後取消購買。

許多網友留言回應,有人說這涉及刑法第214條使公務員登載不實罪,但也有人說,實價登錄公部門有審查權,實務上難以成立使公務員登載不實。有人則表示,如果建商真能給便宜,他會配合,不管是墊高區域行情,還是墊高入手價,現在覺得沒用,以後要賣的時候就要用了。

台北市地政局表示,實價申報有是否適用刑法第214條,法務部在2012年7月2日法檢字第10100124160號有解釋。確實,依最高法院判例,公務員若需實質審查,判斷真實與否後,再記載者,就不構成使公務員登載不實。

不過法務部認為,依實價登錄製度立法意旨,主管機關對申報人申報登錄資料並無實質審查之義務,各主管機關於申報人完成申報登錄後,進行抽查核對登錄資料的正確性,不算實質審查,因此申報不實仍構成刑責。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,坊間流傳的作價交易,多半是因為買方想提高銀行貸款金額,因此將合約總價寫得比實際交易金額高,另外房地合一稅實施之後,購入成本是未來繳稅的抵扣的基準,因此寫得越高,未來出售就有機會不用繳稅,讓部分高資產買家願意走險棋。

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.