【房產新鮮事】摩根投信經理人應迦得:買房像買股 .

經濟日報 記者楊雅婷/台北報導

應迦得出身營建開發商世家,從小對房地產就耳濡目染的摩根投信經理人應迦得,談起買房經驗可是非常豐富,他說,買房就像股票投資一樣,任何時候都要積極面對與掌握;而買賣房子要有兩原則,分別是留意供需以及資訊不對稱的過程。總之,買房聽長輩和老婆的建議準沒錯。

還不到40歲的應迦得,是業界少數兼具營建管理與財務金融專業背景,又熟稔REITs避險基金操作與不動產財務規劃管理的不動產投資達人。

應迦得覺得買房子要看需求,通常給兩個建議,首先就是有實質用屋需求時,永遠都是看屋時機;而買屋就像投資股票,不是一蹴可及,任何時候都要積極掌握。

至於看屋有以下五點建議,一、提升看屋能力,講究格局、採光、通風;二、了解房價趨勢才能比價;三、與房仲建立良好的資訊交流管道;四、貸款能力的評估;五、出價方式的掌握。

針對買房的時機,應迦得說,若是年輕人或首購族,買了就不用想太多,方法是以心目中未來目標的坪數為目標,先買一半坪數,就像投資股票一樣。當房價往上走時,至少有一半部位能跟著上升趨勢,而市況不好時,也表示還有低點可以買另外一半,且此時收入往上、房價往下,離夢想坪數將會更近,也就是說先建構一半部位,進退才有據。

談起2009年金融海嘯時第一次買房,應迦得一共看了50幾間房子,最後以低總價買成了市中心、小坪數的房子。他說,買房的核心建議就是掌握兩原則,一是供需,二是掌握資訊不對稱的過程。每個人的需求不同,當一個房子剛好符合買家的需求時價值就最大。至於在資訊不對稱的過程中,如何增加自己資訊優勢才最重要。

細分買房的需求,新婚或是有小孩的家庭,最好一開始就買目標家庭成員可接受的最小坪數,畢竟每一次換屋的成本都不低,像投資股票一樣要看未來的三、五年,比較省成本也省事。

至於已經有迫切就學需求家庭而言,實際上買屋比租屋好,房子也會折舊,保值、獲利增值不需要太強求或著重,畢竟就是「早買早享受」,不會落得錯失就學時機;而單身者就用投資和自用思維各半的角度,買一個中等屋況,入手價格低就有增值空間。

Joanna窩牛網特約作家

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