【房產新鮮事】 實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制。 聯合報系資料照片

行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制,近日在市場掀起話題。瑞普萊坊統計,台北市不論豪宅,一般新屋或中古屋,都比東京首都圈同類產品貴,若以實坪計算,豪宅貴一倍,新屋、中古屋都貴逾五成。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,近年房市買氣差、成交慢,如果建案價格單價一次拉高還原三成,即便總價沒變,買方直覺好貴,嚇都嚇死,恐怕連看屋都不敢了,這恐是業者最擔心的事。

日前民眾在公共政策網路參與平台發動連署,要求倣傚日本實坪制計價,短時間即通過5000人成案門檻,行政院邀集相關單位開會,北市府表態支持,行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議,國內房產實坪計價似乎有譜。

根據國際不動產顧問公司萊坊2017年全球財富報告,全球豪宅均價以摩洛哥一坪583萬元最貴,香港496萬元第二,台北市平均一坪150萬元,排名全球第12名。

如果改以實坪計算,以最保守的30%公設比來推算,北市豪宅每坪達214萬元,將超越北京、巴黎、雪梨等城市,躍升到全球第八名,在亞洲則排名第四,僅低於香港496萬,新加坡231萬,上海216萬元。

央行總裁彭淮南2013年在立院備詢時曾說,若以實坪來算,台北房價比東京貴,黃舒衛表示,以現在來看,不用換算實坪,台北市豪宅目前均價一坪150萬元,已比東京109萬元還高,若依日本室內實坪計算方式,則比東京高出近一倍。

不只豪宅,黃舒衛說,根據日本土地總合研究所今年8月統計數據,東京首都圈大樓新屋平均成交價為每平方米87萬日圓,中古屋為50.5萬日圓,換算東京新屋每坪約台幣77萬元,中古屋約45萬元。

反觀台北市,根據住展雜誌統計,北市目前包含預售和新成屋推案均價,一坪約83萬元,也比東京高,換算實坪,以33%公設比來反推實坪價,每坪超過120萬,比東京高出逾五成。

實價資料目前北市中古屋均價一坪50萬元,同樣比東京的45萬元貴,換算實坪價約70萬元,則比東京高出五成以上。

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.