【房產新鮮事】空有銀彈無用 險資入不動產金額恐破底


聯合新聞網 富比士地產王

僅管國內大型壽險業者滿手資金,但卻苦無投資標的,根據商仲業者統計,今年截至第3季,壽險業直接投資不動產金額不到30億元,儘管檯面下仍有零星大案仍在洽談,但預期今年仍有可能創新低紀錄。

根據仲量聯行統計,今年至第3季止,壽險業直接投資不動產金額約29億元,與過去6年120~670億元的金額相比,有不小差距,而本季最大宗交易為壽險業者出售位於嘉義市飯店暨零售商場,售價為48.3億元。

但若以今年至今來看,壽險業購入和出售金額加減過後,金額反倒還呈現負數。仲量聯行總經理趙正義表示,至今年第3季止,國內前10大壽險業者可用於投資不動產金額,達4.8兆元,較上季增加4%,已創歷年新高,但市場上物件價格卻未能達到壽險業理想投報率,導致滿手資金卻無法出手。

而今年前3繼大型不動產總交易金額也僅372億元,為9年來次低,只僅次於2015年。他指出,目前投資人較保守謹慎,主要原因除了國內外政經不穩定外,主要商業區擁有符合投報率的標的較少,因此持續觀望,但由於手中資金充沛,預期仍會積極佈局商用不動產市場。

近期部分業者仍看空不動產市場,但趙正義認為,住宅、商用不動產交易市場雖然不佳,但辦公室、廠辦租賃市場需求依舊相當穩定,市場並非那麼悲觀。

他舉例,2015年完工的國泰置地,年底出租率可望突破9成;南山廣場預計年底取得使照,目前預租已超過4成,高、中、低樓層均有知名客戶正在洽談,年底承租率可上看5成;去年底由售轉租的宏盛金融大樓,出租率也有6、7成;而內湖長虹新世紀釋出沒多久,更是已經滿租。

他表示,觀察目前景氣,大樓業主在租金調整上會更謹慎,加上新供給大樓給予較優惠的預租條件,預期今年整體租金走勢將維持去年水平,年成長率約1%上下。

Joanna窩牛網特約作家

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