【房產新鮮事】 棄蛋殼選蛋白 文山內湖房價回升.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計內湖大樓房價今年回升3.5%。記者游智文/攝影

房仲統計實價資料北市大樓今年房價,一半行政區已回漲,其中文山區漲6.5%最多,內湖也回漲3.5%。房價最高的大安區,以及最低的萬華區則仍不見起色,今年跌幅都在5%以上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市房市盤整兩年,最貴的蛋黃區小資族仍然買不起,而房價下修後,區域單價差異縮減,在同樣低總價預算中,首購族「棄蛋殼選蛋白」,進階選擇生活機能,條件較好的區域,讓蛋白區買氣優先回溫。

台灣房屋智庫排除新屋交屋拉高房價因素,針對屋齡三年以上住宅大樓近三年價格變化進行統計,數據顯示,和去年價格相較,今年有六個行政區房價上揚,漲幅在1.5%~6.5%之間。

其中文山區均價上升到49.2 萬元,漲幅6.5%最多,中正區一坪漲4萬至79.7萬元,漲幅5.7%居次。

內湖區、中山區、士林區、信義區今年平均房價也都上漲一到兩萬元,信義區大樓均價重回八字頭達80萬元。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區在房市2014年反轉第一年,房價修正幅度不小,不過區域的文教氣息濃厚,還有台、師大等一流學府,有公教人員穩定買盤,去年起買氣增加,房價也逐漸回穩。

至於文山區,張旭嵐表示,目前北市買盤以自住為主,文山房價和產品都較貼近自住族需求,房價稍有回跌,買氣即上升,房價也迅速反應。

內湖方面,由於生活機能佳,房價下修後,區域單價差異縮減,吸引「棄蛋殼選蛋白」購屋族,加上內湖近一兩年有許多大型企業總部遷入,就業人口帶動購屋需求,也讓內湖房價今年回漲3.5%。

今年也有六區房價持續下跌,大安區由於買方對高單價的接受度不高,殺價態度堅決,而不少大安區屋主購屋成本低,即使讓價出售還是有賺,願意降價換成交,大樓單價因此下滑至80.6萬元,和2015相較,跌幅達10.1%。

另外松山、萬華區單價今年 也都下跌5.5%,北投、南港則是微跌2%以內。

Joanna窩牛網特約作家

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