【房產新鮮事】房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

經濟日報 記者游智文╱即時報導
桃園市人口正成長,吸引購物中心、影城進駐吸客。 記者鄭國樑/攝影

市調統計,北台灣第三季預售房價四區上揚,二區下跌。業者表示,桃園二、三年前房價摔得重,但早跌早解脫,近一年小跌4%,為北台三都最少,北市房價「奈米式下跌」,消費者無感,再創波段新低。

住展雜誌發佈北台灣第三季推案房價調查,新北、桃園、基隆與新竹地區房價上揚,台北市與宜蘭地區下跌。

房價上漲四區中,新竹地區季漲1.36%最多,也中止連續七季下跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新竹之前有整棟豪宅因滯銷淪落法拍,從第三季房價反彈走勢來看,當地業者對價格的期待,並未受到太大影響。

新北市方面,由於第二季有感讓利案成交不錯,業者降價意願降低,第三季讓利案數量快速減少,部分新建案價格甚至微幅調漲,因此整體房價小漲0.5%,均價來到39.1萬元。

桃園市第三季房價也回升至每坪22.4萬,和去年同期相比,僅小跌0.2萬元。何世昌表示,桃園房價二、三年前就反應市況,重跌一波,近一年房價波動不大,是北台灣三都房價最穩定的地方。

台北市第三季房價下跌0.48%,至一坪83.3萬元,已跌破上一波低點一坪83.4萬元,再創波段新低。

何世昌表示,近二、三年,北市房市主旋律都是漲新跌舊,新推出的建案價格大多持續墊高,甚至挑戰新天價,銷售期較長的舊建案則採讓利,但以二、三千萬以上產品降價較多,二千萬以下小宅降幅極小,消費者大多無感。

何世昌說,今年各縣市房價時漲時跌,好像「春天后母面」,其實是房市盤整格局正常狀況;雖然第三季上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。資料來源/住展雜誌

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.