【房產新鮮事】 地價稅 明年「有調降的空間」

 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

今年度地價稅將於十一月一日開徵,繳納期限至十一月卅日止。官員表示,地價稅的課稅基準是公告地價,因今年公告地價沒變,如果持有土地沒增加且土地使用用途沒變,今年地價稅將和去年一樣,整體稅收變動不大。

「平均地權條例」修法後,公告地價改為每兩年調整一次,去年公告地價已調整,依時程各地方政府地價評議委員會將重新評定明年公告地價,明年一月一日公告。桃園市政府地方稅務局局長林延文表示,房市走下坡,明年公告地價不但不可能像上次一樣漲三成,「或許還會有調降的空間」,民眾地價稅的負擔有機會減輕。

林延文表示,今年全國地價稅開徵戶數約八二○萬戶,稅額約九三八點六億元;其中三三○萬戶申請適用千分之二的自用住宅優惠稅率,估計稅額為六十一億元,佔整體地價稅額僅百分之六,平均每戶只繳約一八四八元。從各縣市開徵預估數來看,六都中地價稅開徵戶數最多的是新北市,共一五二萬戶;稅額最高的,則是台北市的二九四億元。

和去年相比,今年開徵戶數約較去年成長約十一萬戶,但稅額卻微減約二億元。林延文分析,因去年公告地價平均調幅逾三成、「太痛了」,因此今年許多地主會特別注意自己是否適用自用住宅等地價稅減免規定,並即時申請使稅率降低,導致今年整體應納稅額微減。

林延文表示,公告地價評定是參考兩年交易價格平均值,近年房市走下坡、房價下修,明年公告地價應會有升有降,平均應該會降的機率大,「桃園市就有降的空間」。不過,公告地價如何調整還是要看地價評議委員會的決定,明年一月一日公告。

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.