【房產新鮮事】實坪計價 北市待售住宅平均開價破百萬

經濟日報 記者游智文╱即時報導
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制,近日在市場掀起話題。記者游智文/攝影

回應實坪制,內政部研議先從實價揭露做起,同步公佈不含公設的單價。房屋比價平台統計北市待售住宅,若以實坪計價,全市平均開價破百,達102萬元,最高的大安區每坪要價達132萬,最便宜的文山區每坪也要71萬元。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,內政部如在實價網同步公佈扣除公設後的新單價,將使民眾對目前房價行情的認知全面被打破,高公設比的社區恐將因單價全面竄高,出現短線接手買盤觀望,價格下修情況。

葉國華表示,這幾年由於建築法規修訂,民眾對休閒設施要求,房子公設比不斷升高,目前多在30%以上,甚至可達50%,除了實際使用空間大幅減少,建物坪數因被公設、雨遮,屋簷等虛坪灌水,也造成「低房價」的假象。

屋比趨趨勢研究中心總監陳傑鳴說,目前房市單價計算方式是以總價除以不含車位的總面積,總面積包含房屋所有權狀上的主建物、附屬建物、共用部分。如果實價登錄網公佈實坪計價的新單價,只計算主建物部分,以目前北市12個行政區待售住宅來算,單價將全面飆升33%~49%,高公設比社區單價將暴增,未來銷售時,購屋者是否能接受將大受考驗。

根據屋比統計,目前北市網路待售住宅平均開價為一坪73.8萬元,若用實坪計算,將拉高到102.4 萬元。

目前北市行政區最低開價為五字頭,若以實坪算,將上升到七字頭,最高為大安區,將達132.7萬,市中心五區全數都在100萬元以上。

屋比房屋比價平台

Joanna窩牛網特約作家

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