【房產新鮮事】北市蛋黃區低價宅 實價統計比想像便宜.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義區吳興街一帶 聯合報系資料照房仲統計北市市中心五區,一坪50萬元以下低價宅交易實價資料,今年至今共775筆,平均成交單價一坪38.9萬元,不到四字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,北市房價近三年雖已回檔不少,蛋黃區平均房價一坪六、七十萬,仍讓不少購屋人望之卻步,但事實上蛋黃區有不少低價宅,而且價格比想像還便宜。

住商機構依據台北市實價登錄資料,統計大安、信義、中山、中正與松山五個行政區,成交一坪50萬元以下的住宅資料,截至9月為止,蛋黃五區今年前三季共成交775戶,中山區335戶最多,大安區168戶,信義區102戶分居二、三名。

相較2014年,今年市中心低價宅交易量減少約26%,不過相對整體交易大減34%,低價宅縮減幅度較小,顯示市中心低價宅仍有較多人購買。

郎美囡分析,台北市蛋黃區成交單價50萬元以下的住宅,大多為公寓,且大部分位於行政區邊陲地帶,其中大安區的低價宅大多靠近文山區,在捷運六張犁、麟光站一帶,信義區則多近南港或吳興街底,中正區以汀州路一帶居多。

中山區有較多的低價宅位於熱鬧巷弄內,屋齡偏老,但因距離捷運站或主要幹道近,獲得自住買方青睞。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,低價宅雖然近年交易量大幅縮減,但成交均價和2014年持平,沒有像高價宅一樣大幅下降,顯示自住當道下,低價老宅有人愛,仍能維持一定行情。資料來源:實價資料

Joanna窩牛網特約作家

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