【房產新鮮事】 柯P辣招沒人怕 大直違規戶未見拋售潮

 經濟日報 記者游智文╱即時報導

大直美麗華。 記者游智文/攝影



台北市政府日前出辣招,宣佈12月將對大直大彎北段美麗華百貨一帶商業區、娛樂區1600戶違規商業住宅開罰,罰款6到30萬元,最重強制停水停電。最新統計顯示,違規住宅沒有出現拋售潮,待售戶數甚至減少,出售物件也沒什麼降價。

根據屋比超省房屋比價平台統計,過去三個月大彎北段商業區、娛樂區商業宅待售戶數隻增加6戶,總待售戶數隻有52戶,佔整體違規住宅僅3%。和上月23日待售戶68戶相比,還少了16戶。

調降開價也很少,三個月來僅4戶調價,完全沒有出現市場預期的恐慌性賣壓與拋售狀況。

出現這種情況,美商ERA易而安不動產大安營業處副理陳泰源分析,多數屋主清楚現在拿出來賣,不是賣不掉,就是得任人宰割,賣超級芭樂價,委售量因此沒有增加。

中信房屋副總劉天仁說,市府目前做法,讓住戶感覺只要改為稅負較高的商業稅就沒問題。對多數住戶而言,改成商業稅,每年稅金雖然多幾倍,也只是小錢,反而遊戲規則明確,不用再提心吊膽。當地居住環境好,犯不著這時拿出來賤賣。

有業者指出,部分小坪數屋主擔心被罰,配合政策搬空家具,找稅捐機關認定改為商業用稅,但豪宅仍觀望,傳出不少屋主目前積極串聯,準備在收到罰單後,提出團體訴訟,和市府對薄公堂。

北市府從今年3月開始對大彎北段違規商業宅出手,寄出1678件行政指導函,要求不能作為住宅,只能作為商業使用,採商業用稅率課稅,不然就是空置,由稅捐處認定後課徵「非住宅、非商業」用稅。

由於截至9月仍有約1600戶沒有理會,市府宣佈將在12月分三階段開罰,罰鍰6萬元至30萬元,最重可強制停水、供電。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然住戶目前看來老神在在,但改為商業用稅率,每年房屋稅、地價稅與移轉時土地增增值稅都將出現倍數成長的狀況,恐衝擊未來買方接手意願,長期房價將出現下修的可能。

陳傑鳴說,多數民眾對商業區使用規定並不清楚,大直娛樂區與商業區,以往建商推案,廣告用「住宅、家」等字眼做包裝銷售,由於重劃區環境佳,吸引不少民眾購屋,現在政府打算對住戶開罰,對於不瞭解何謂商業區、娛樂區使用的住戶來說,難免心有不服,建議除開罰外,仍應有配套機制。



屋比房屋提供

Joanna窩牛網特約作家

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