【房產新鮮事】公告地價改為2年1調 助漲?助跌? .

聯合晚報 記者游智文/台北報導

公告地價三年改為兩年對房價影響資料來源/內政部住宅需求動向調查 製表/游智文

公告地價將從三年一調改為兩年一調,根據內政部住宅需求調查,有六成民眾認為會對房價產生影響,預料此一政策將成未來房價另一變數。

立法院今年4月三讀通過平均地權條例修正案,明訂未來地價公告將由三年一調改為兩年一調,預計明年適用。

內政部委託中華民國住宅學會在今年6到7月間,針對六都進行住宅需求動向調查,問到公告地價從三年一調改為二年一調,對房價是否有影響時,六都約有二成三民眾為會助漲房價,二成四民眾認為助漲與助跌效果兼具,一成三認為助跌。


台中、台南、高雄 民眾大多偏向看漲

以區域來看,台中、台南、高雄民眾多偏向可能助漲,尤其是高雄,認為公告地價三年改兩年,會帶動房價上漲的人達31%,而認為會助跌的,只有7%,另外有約二成四的高雄人認為可能助漲,也可能助跌。

台南人認為會助漲的佔比也很高,接近三成,也有23%民眾認為助漲、助跌兼具。


新北看漲高1倍 北市正反差不多

雙北市方面,新北民眾認為公告地價兩年一調會助漲房價達20.6%,比助跌的人高出約一倍。台北市認為助漲或助跌,平分秋色,各有一成多。桃園市認為有助跌效果佔比達15%,相對較高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,公告地價遠低於市價,預料未來會持續調升,調整頻率加速,住宅持有稅成本上升,確實可能造成房價波動,但由於多數住宅地價稅並不高,預料短期內不致有感轉嫁房價。

Joanna窩牛網特約作家

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