【房產新鮮事】東門站房市 下殺7折起.

聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選。 記者游智文/攝影

北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選,但就是房價偏高。近日實價揭露當地「皇翔御郡」社區打七折出售,立即成為房市熱門話題。


連4年下修 跌勢趨緩

大家房屋企研室主任郎美囡表示,從實價資料來看,東門站房價已連續四年下修, 平均房價從102.3萬跌至84萬元,一坪下跌18萬,跌幅近二成,今年跌勢已有趨緩跡象,購屋人可考慮進場看屋比較。

捷運東門站位於信義路、金山南路口,為淡水信義線及中和新蘆線交會站,周邊有著名的永康商圈、東門市場,近大安森林公園,中正紀念堂,區內並有新生、金華國小等明星學區。

郎美囡表示,東門站最吸引購屋人的地方,是區內有很多鬧中取靜的小巷,四周大馬路包括金山南路、新生南路,信義路等車水馬龍,但一進到巷道內,包括臨沂街、連雲街,金華街等就相當安靜。

許多名人選擇落腳此處,台北市長柯文哲現在也住在這個區塊。


價格硬 交易量不高

住商不動產台北師大加盟店店長游聖獻表示,東門站一帶雖擁有眾多優勢,但由於周邊無論是中正區還是大安區門牌,都是行政區中,房屋單價較高的區域,詢問度雖然始終不減,但由於賣方對於價格仍多有堅持,交易量一直在低檔。

以柯文哲所住的的大安尚御來說,全棟六戶,2014年一度有三戶要賣,最後只有一戶順利賣出,但也賣了一年多。

郎美囡表示,目前區域買氣並沒有明顯回升,但房價確實已明顯下修。

以區內公寓來說,根據台北市實價統計,2013年成交均價每坪高達95萬元,近四年連年下修,目前已滑至83萬元。


套房穩住9字房價

電梯住宅方面,和高點相比,華廈下跌20%、大樓跌28%,套房是唯一穩住價格的房屋類型,今年維持在9字頭。

郎美囡分析今年價格有這麼大的修正幅度,除了主要成交的物件多為較低價的房屋,高單價的物件在今年很少成外,賣方提高讓價空間、銷售太久建案大幅降價,也讓均價明顯下修。

以最近揭露的「皇翔御郡」來說,日前2樓以7988萬元出售,單價一坪120.9萬,和推案開價一坪170~200萬相比,等於下殺七成,實價登錄上該社區一樓住家成交單價187.5萬,跟今年2樓交易單價相比,一坪也少了66.6萬元。

郎美囡表示,雖然東門站今年房價仍在走跌,但均價顯示,跌勢已趨緩,其中套房產品更是明顯回穩,顯示當地生活機能優越,已吸引單身、小夫妻進場購屋,預料整體再下修幅度有限,想住這個區域,可以多看屋。

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.