【房產新鮮事】 新北重畫區房價大亂鬥 天花板8字頭降至5字頭

經濟日報 記者游智文╱即時報導
土城暫緩重畫區。記者游智文/攝影

市調顯示,歷經破盤戰衝擊,新北市重畫區推案行情全數下修,房價天花板已從最高8字頭,下降到5字頭,新的「蓋子」可能落在新店央北重畫區。

住展雜誌統計新北市目前仍有不少推案或預計推案的12個重畫區,推案行情全數較高點,或是預期價格下修一個字頭以上,中和左岸行情下滑最多,最高時水岸景觀宅可賣八字頭,現在成交行情落在五字頭。

新莊副都心行情也滑落不少,市況最好時成交多在六、七字頭,現在行情四、五字頭,皇翔建案甚至殺到三字頭。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,重畫區房子新、管線地下化、街廓整齊、加上大多有公園綠地規畫,過去被視為房市潛力區,和房價增值幾乎畫上等號,自住客青睞,投資客更趨之若鶩。

他說,2014年房市反轉初期,新北市除了淡海新市鎮因供給量大,房價有較明顯修正外,其他變化不大。2015年土城「大同莊園」以四字頭開出大台北破盤第一槍,房市震撼,但新北重畫區仍能撐住行情。

但去年第四季,板橋江翠北側重畫區第一案「江翠ONE」開出四字頭破盤價後,由於板橋是新北指標房市區,江翠地區又屬板橋一級區段,迅速引發連鎖效應,從鄰近的新莊副都心、頭前重畫區,一直到淡海、林口、八里行情都受波及。

永慶房產總經理葉凌棋表示,新北市重畫區連動很明顯,新板特區賣到八字頭,帶動新莊副都心喊到六七字頭,五股洲子洋,二重疏洪道房價也都跟著漲起來,甚至連外圍的林口,淡海都因比價效應,房價水漲船高。

但當房市反轉,板橋江翠重畫區降到四字頭,副都心要賣五字頭就不容易,五股洲子洋要撐住三字頭就很辛苦,八里,淡海更是打回到一、二字頭。

何世昌說,2012年房市景氣仍好時,新北市重畫區地板價是三字頭,多數重畫區都在四、五字頭,這一波破盤戰下來,現在地板價已降至一字頭,淡海,八里都是一到二字頭,鶯歌鳳鳴、 五股洲子洋以及林口後段也都回到二字頭。

他表示,目前來看,新店央北重畫區由於有捷運,近市區,機能佳,未來推案坐五望六,可能成為新北重畫區推案價格新領頭羊,不過新北市重畫區要回暖,仍得看江翠重畫區表現,江翠建案價格如能站上五字頭,可望連帶拉動其他重畫區買氣。

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.