【房產新鮮事】東區爆新一波空租潮 房東紛調降租金

經濟日報 記者游智文╱即時報導

東區店面招租 記者游智文/攝影



數據顯示,北市店面市場危機升高,全市零售業家數已連續九個月減少,店面待租量也較去年增加13%,光是東區目前就有逾200間店面待租,已爆新一波空租潮。

由於供給量大幅攀升,房東紛紛調降租金開價,東區大安路店面平均下修16%最多,敦化南路一段店租開價也調降10%,忠孝東路四段店租約下修7%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,電商強勢發展,一直是實體店面隱憂,北市一級商圈也不例外。

過去幾年有陸客撐盤,民眾喜歡開店做生意,店面租賃市還能維持榮景,但隨陸客人數大減,加上景氣疲弱、國人消費信心不振,危機快速浮現。

以店面租賃主力零售業來說,根據台北市商業處統計,至今年9月止,北市公司總體登記家數達17.8萬家,連續65個月遞增,但批發零售業從今年1月開始逐月下滑,9月僅剩3.83萬家,較去年同期約減少近2,000家。

再以店面待租量來說,陳傑鳴表示,過去北市店面需求大,整體待租量大多持平或減少,熱門商圈甚至一店難求,但屋比超省房屋比價平台統計,目前北市上網求租店面共2,167間,較去年同期1,900多間,增加逾13%。

以往北市店面租金開價多呈上揚,今年除了少數區段外,待租供給量較大的路段幾乎都下修,修正幅度不少達一成以上。

根據屋比統計,目前店面待租量最大的,是過去一店難求的東區。包含巷店,東區忠孝東路四段門牌目前就有64間店面上網招租,仁愛路四段有39間,敦化南路一段也有38間,加上大安路一段,復興南路,光復南路等,合計達215間。

由於招租物件大增,出租競爭壓力大,東區主要路段屋主開價都明顯調降,忠孝東路四段店面平均開價從去年平均一坪8,000多元,目前降到7,500元左右,敦化南路從7,600多元降到6,800元,大安路也從5,000多降到4,000多元。

陳傑鳴指出,從目前北市店面待租量體年增幅高於轉售年增幅來看,顯見不少店面投資人不甘賠錢出場,以租待售,希望以租金撐過這波寒冬,但面臨零售市場電商虛擬化,店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察。



資料來源:屋比超省房屋比價平台

東區店面招租 記者游智文/攝影



資料來源:屋比超省房屋比價平台

東區店面招租 記者游智文/攝影

Joanna窩牛網特約作家

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