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經濟日報 記者郭及天／台北報導
大台北水岸概念宅快速走紅，以紅樹林價差最大，住宅產品平均單坪價格比淡水區高55.1%。 本報系資料庫大台北鄰近河濱的水岸概念宅近年快速走紅，房仲業統計實價行情，大台北熱門水岸概念宅從2字頭到7字頭都有，與所在行政區相較，以紅樹林價差最大，住宅產品平均單坪價格比起整體淡水區高出55.1%，而房價最高的水岸宅大直，均價每坪73.6萬元，也高出中山區15.4%。

經濟日報提供台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，水岸住宅景觀宜人，適合民眾休憩紓壓，以與區域行情落差大的紅樹林水岸來說，當地除淡水河景觀，還有濕地自然生態，加上不乏捷運機能，更主要的因素則來自於區域高價社區林立，包括「頤海大院」、「天境ellipse360」、「萬通2011」等大坪數新成屋，都推升區域房價。

此區相較於單價百萬元起跳的大直河岸宅，使用面積更大，單價卻只需大直河岸豪宅的一半，景觀亦毫不遜色，保值抗跌性強，週遭生活機能逐步到位，不論置產、自用，都是高性價比首選。

至於汐止基隆河水岸住宅的樟樹灣區，比起汐止區價差也有27.9%，熱門社區「超級花園」今年交易仍有逼近單坪45萬元的水準，「英郡」A區也維持在3字頭，一舉拉抬區域均價達每坪37.1萬元。

平均房價居水岸宅首位的大直重劃區，陳炳辰指出，該地段豪宅集中在基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，今年像是「西華富邦」、「代官山」、「首泰月河」、「帝景水花園」成交揭露價格都維持抗跌，印證蛋黃身價。

對於望豪宅興嘆的一般民眾，此區知名社區「基河國宅」有不少單價50萬元左右的親民價格，且該社區今年價量表現佳，平均行情回升約4%，看準與水岸豪宅當鄰居，又具備高居住機能，不乏剛性買盤已逢低進場。

親民水岸宅首選捷運淡水站河岸宅，該區塊房價低廉，目前成交均價每坪21.2萬元，與淡水區均價每坪20.5萬元相去不遠，陳炳辰分析，該地段不少中古電梯大樓三房加車位不到1,000萬元，就能坐擁淡水河夕照美景，生活、交通機能佳，對自住買盤有一定程度魅力。

新北市可考慮新店碧潭一帶，獅頭山、新店溪的湖光山色，加上捷運新店站交通往來便捷，目前均價每坪44.6萬元，高出新店區均價二成，支撐力道如「國泰雙璽」、「碧潭有約」等6字頭區域高價社區，老字號水岸宅魅力不減。

經濟日報提供