【房產新鮮事】 公園淨空汙 高雄、台中賣方惜售

 聯合晚報 記者游智文/台北報導
都會公園周邊空氣好,屋主賣屋議價空間較少,圖為台中都會公園。 台慶不動產/提供

今年各地房市多有回溫,但房仲統計台中,高雄都會公園周邊實價資料,雖有公園題材,但台中都會公園今年交易量大減近三成,高雄今年前八月交易373件,也較去年減少5%。

台慶不動產執行副總莊志成表示,空汙議題發酵,都會公園周邊空氣好,條件佳,屋主賣屋心態較為堅持,但買方多觀望,交易量因此不增反減。

根據台慶不動產統計,台中都會公園周邊去年前八月交易328件,今年同期僅239件,交易量大減27%,將近三成。

高雄都會公園情況相同,去年前八月394件,今年373件,也較去年減少5%。

莊志成表示,台中都會公園周邊釋出量不大,屋主多為中科工程師、大學教授或醫院醫師,收入穩定,即便有空屋閒置, 也多無急售壓力,加上生活機能成熟、交通便利,屋主讓價意願不高,但目前買方對於房價修正仍有期待,雙方對價格認知落差較大,是區域交易量減少主因。

高雄情況類似,有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店長鄭嘉賢表示,高雄都會公園生活圈除了三個捷運站、還有火車站、大型量販店,機能完備,讓中古屋主看好區域行情,加上釋出物件的屋主多為退休族,資金充足,較無急售壓力,交易因此微幅減少。

根據台慶不動產統計,台中都會公園周邊近年波動不大,今年房價和去年相比,單價均為17.2萬元,高雄都會公園則是從小漲3%至一坪14.8萬元。

鄭嘉賢表示,高雄都會公園周邊今年有不少建商推出讓利案,運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略,吸引年輕買房族群前往看屋,因此自9月開始,不少屋主感受到周邊新案價格壓力,開始調降格,區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格,總價已從約1100萬元行情, 多降至千萬元以下。

Joanna窩牛網特約作家

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