【房產新鮮事】 蔡易餘:善用首購利率.

經濟日報 記者陳慶徽/台北報導





民進黨立委蔡易餘。「我是覺得年輕人有機會還是要把購屋當投資的一塊」,民進黨立委蔡易餘回憶他的購屋經驗,表示他唯一一次的不動產購屋經驗 ,就是在法拍市場購屋,隨後並透過轉手賣出賺取獲益。因此,他認為,不動產可以作為資產配置的一環,當作資金調度的工具。

「我唯一一次的購屋經驗就是買法拍屋」,蔡易餘談到,過去他都是與家人同住,唯一一次購屋就是在法院的強制拍賣中,購得一件在田間、佔地遼闊的不動產標的,經過一段時間後轉手賣出,藉此獲得一筆增值報酬。

回憶起那次的交易經驗,蔡易餘表示,當初他是看到此項物件已經進入法院的特拍階段,又判斷當時拍賣價格已來到市場的低點,估計買入後具有增值空間,因此就下手買入人生第一件自己購入的不動產。

然而,隨後他參選,因為選舉籌資需要,同時又有人開出不錯的價錢,便趁機轉手賣出,在這一買一賣之間獲取了一筆增值報酬。因此,他便以自身為例子,認為年輕人購屋時不要只是把房子視為「不動產」,應該要納入藉由不動產來投資的思維,藉此作為資產分配的一環,讓手上的資產能夠更靈活運用。

有趣的是,雖然蔡易餘後來轉手出賣了該建物標的,但他目前仍以承租的方式,向該建物買主繼續承租房間來居住。被問到為何不另尋地方購屋,他表示,由於該地空間遼闊,在選舉時適合放置車輛與囤放選舉用品,距離高鐵站車程僅五分鐘,完全滿足他對於「住」的需求,因此他選擇繼續以承租的方式住在該地。

談到年輕人購屋,蔡易餘提到,目前政府針對首購族提供優惠貸款利率,而他建議年輕人若有意買房,可好好利用第一次購屋機會。另外,他也認為,目前政府針對首購的利率雖然相對優惠,但仍有調降空間。

蔡易餘推估,以一間800萬元的不動產來做計算,首購族每月估計將負擔超過2萬元的利息,而他認為這負擔對於一般年輕人仍是過於沈重,因此,他表示,若未來每月利息可以降到2萬元以下,才是對於一般月薪在3萬多元的受薪階級較可承受的利率門檻。

另一方面,政府目前也加緊腳步推動社會住宅、公辦都更等政策,在此背景下,蔡易餘指出,社會住宅是為了提供經濟負擔較重的族群,可以享有基本的居住權利,而他提醒,目前社會上仍有許多人把社會住宅當作鄰避設施,但他強調,社會住宅不代表就等於高犯罪的區域,認為外界需要打破這個觀念,才能讓社會住宅發揮正面效果。

Joanna窩牛網特約作家

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